Erros que fazem a sua casa ficar meses no mercado (e como evitá-los)

Uma casa bem localizada também pode demorar a vender. Na maioria dos casos, o problema não é o imóvel — é a forma como está a ser apresentado.

Preço desalinhado com o mercado É o erro nº 1. Um preço “para negociar” demasiado alto afasta visitas sérias. O comprador compara anúncios semelhantes em minutos. Uma avaliação realista, com base em vendas recentes na zona, acelera tudo.

Fotos fracas ou poucas Telemóvel com má luz, ângulos tortos, divisões às escuras: o anúncio morre no scroll. Invista em fotos profissionais, com a casa arrumada e bem iluminada. Um vídeo curto ou tour virtual ajuda a filtrar curiosos e a atrair quem está decidido.

Anúncio genérico “T2 bem localizado” não vende. Descreva o que diferencia: luz natural, terraço, arrecadação, proximidade da escola ou metro, condomínio com ginásio. Seja concreto — e honesto. Surpresas na visita destroem confiança.

Disponibilidade limitada para visitas Se só há visitas ao sábado de manhã, perde compradores. Flexibilidade (incluindo noites úteis, com agendamento) aumenta as hipóteses de proposta.

Ignorar o estado de conservação Pequenos defeitos visíveis fazem o comprador “descontar” muito mais do que o custo do reparo. Corrija o óbvio antes de publicar.

Se o seu imóvel já está há semanas sem propostas, posso rever preço, fotos e texto do anúncio e dizer-lhe exatamente o que mudar para voltar a gerar visitas.