Comprar casa em 2026: o checklist que ninguém lhe dá no início

Comprar casa é emocionante — e fácil de precipitar. Este checklist ajuda a decidir com cabeça fria, antes de se apaixonar pelo anúncio.

1. Defina o orçamento real Não olhe só para a prestação. Inclua entrada, impostos (IMT, Imposto de Selo), escritura, registo, seguros e uma margem para imprevistos. Fale com o banco antes de visitar imóveis a sério: saber a capacidade de crédito evita perdas de tempo.

2. Escolha a zona — e o estilo de vida Escola, transportes, comércio, ruído, estacionamento e potencial de valorização. Visite a zona a horas diferentes (manhã, noite, fim de semana). O bairro “perfeito” no papel pode ser outro na prática.

3. Leia o anúncio como um profissional Área útil vs. área bruta, ano de construção, certificado energético, condomínio, estacionamento e estado de conservação. Peça documentação cedo: caderneta predial, certidão permanente e, em frações, ata de condomínio e despesas em atraso.

4. Visite com método Leve uma lista: humidade, fissuras, pressão de água, aquecimento, isolamento, orientação solar e vizinhos. Uma segunda visita, sem pressa, revela o que a emoção escondeu na primeira.

5. Negocie com informação Compare preços por m² na mesma zona e no mesmo tipo de imóvel. Uma proposta bem fundamentada abre portas; uma oferta “às cegas” fecha-as.

Se quiser, ajudo a filtrar opções, interpretar a documentação e acompanhar as visitas — para comprar com segurança e sem surpresas.